Kratka prodaja se znatno razlikuje od prinudne prodaje, odnosno situacije kada vaš zajmodavac dugim pravnim postupkom preuzima vlasništvo nad vašom kućom, a zatim je direktno prodaje. Kratka prodaja je ponekad put kojim prodavci idu da bi izbegli prinudnu prodaju.
📍 Razmislite prvo o izmeni kredita. Obratite se zajmodavcu da proverite da li ima programe koji vam mogu pomoći da ostanete u svom domu. Možda ćete moći da refinansirate kredit po nižoj kamatnoj stopi, pređete na drugi plan otplate kako biste nadoknadili zaostatke ili dobijete privremeni period odloženog plaćanja.
📍Angažujte kvalifikovan tim. Pronađite kvalifikovanog agenta za nekretnine i pravnika specijalizovanog za prodaje ispod tržišne vrednosti (short sale).
📍Pripremite paket dokumentacije za prodaju ispod tržišne vrednosti koji ćete poslati vašim kreditorima na odobrenje. Ne možete prodati ispod tržišne vrednosti bez saglasnosti vašeg kreditora (i svih ostalih vlasnika hipoteke) i oslobađanja hipoteke, kako bi kupci mogli da dobiju čisto vlasništvo. Ovo je još jedan zadatak u kojem će vaš tim biti nezamenljiv.
📍Prikupite dokumentaciju pre pristizanja ponuda. Vaš kreditor zahteva nekoliko dokumenata kako bi razmotrio prodaju ispod tržišne vrednosti. Ovaj paket prati ponudu i obično uključuje:
▪️ Pismo o teškoj finansijskoj situaciji sa detaljnim opisom vašeg materijalnog stanja i razlozima zbog kojih je potrebna prodaja ispod tržišne vrednosti
▪️ Kopiju ugovora o kupoprodaji i ugovora o posredovanju
▪️ Dokaz o vašim prihodima i imovini ▪️ Kopije vaših poreskih prijava za savezni porez na dohodak za poslednje dve godine
